詳細信息如下： 從二三線城市表現(xiàn)看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚州新房價格以1.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，唐山二手房價格以1.1%的漲幅領(lǐng)跑全國。

　　新京報訊（記者 侯潤芳）國家統(tǒng)計局今日公布的2019年12月70城市房價數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。其中，深圳的新房、二手房價格漲幅領(lǐng)跑四個一線城市，分別上漲0.7%、1.0%。

　　從二三線城市表現(xiàn)看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚州新房價格以1.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，唐山二手房價格以1.1%的漲幅領(lǐng)跑全國。

　　對此，有分析表示，對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放松，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，2019年12月二三線城市房價有所上漲。

　　對于2020年房地產(chǎn)市場的走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場運行處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。

　　深圳新房、二手房價格領(lǐng)跑四個一線城市

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，2019年12月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　如何看待2019年12月4個一線城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)？東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞接受新京報采訪時表示，今年一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量價相對平穩(wěn)。受益于較好的綜合經(jīng)濟實力、人口吸附能力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。

　　其中，深圳依托于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、先行示范區(qū)規(guī)劃、2019年11月豪宅稅調(diào)整及業(yè)主聯(lián)盟等因素影響，漲幅情況較好。北京主要任務(wù)之一是控制人口和城市規(guī)模，上海則是帶動長三角經(jīng)濟帶崛起，廣州外圍項目價格環(huán)比有所下降，房價整體均較為穩(wěn)定。

　　進入2020年，四個一線城市房價是否會上漲？謝瑞說，2020年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控“維穩(wěn)”的主基調(diào)不會改變，大概率將保持嚴格的政策調(diào)控狀態(tài)，在這樣的市場背景下，房地產(chǎn)銷售難有顯著提升。但一線城市由于其較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出臺的如前海擴容、大灣區(qū)建設(shè)、上海自貿(mào)區(qū)等利好政策將對房地產(chǎn)市場也可以產(chǎn)生利好影響，預(yù)計房價將保持穩(wěn)定，樓市依然平穩(wěn)推進。

　　揚州新房、唐山二手房價格漲幅領(lǐng)跑全國

　　2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，2019年12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2019年12月新建商品住房上漲幅度較大的城市有揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺、襄陽，環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.9%、0.9%。

　　從二手房市場表現(xiàn)看，2019年12月二手住房上漲幅度較大的城市有唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門、吉林、洛陽，環(huán)比漲幅分別為1.1%、1%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%。

　　在宏觀調(diào)控的背景下，如何看待二三線城市房價的上漲？

　　謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放松，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。

　　據(jù)東方金城的統(tǒng)計顯示，2019年已經(jīng)有超過160個城市出臺了新的落戶政策，同比凈增40%以上?！皬亩肿≌瑑r格來看，相對于三線城市，二線城市經(jīng)濟基礎(chǔ)好，但同時也面臨更嚴的調(diào)控政策，房價穩(wěn)中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發(fā)展對房價的支撐力度相對不足?！敝x瑞說。

　　那么，2020年二三線城市房地產(chǎn)市場如何？謝瑞說，預(yù)計2020年二三線城市整體市場仍將保持平穩(wěn)運行的狀態(tài)，而政策調(diào)控從過去的一刀切逐步向因城施策轉(zhuǎn)變，調(diào)控政策將根據(jù)具體城市的資源稟賦、房地產(chǎn)市場表現(xiàn)等動態(tài)調(diào)整。

　　“其中經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于優(yōu)化升級過程中的部分二線和強三線城市房地產(chǎn)市場仍有進一步提升空間，如武漢、南京、成都、杭州等，而產(chǎn)業(yè)人口支撐力度較弱的部分三線城市將面臨一定的房價下行壓力。”謝瑞說。

　　解讀：

　　2020年樓市仍將會在合理區(qū)間內(nèi)運行

　　如何看待2019年全年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)？

　　謝瑞說，2019年全國房價穩(wěn)中略升。但70大中城市房價增速放緩，尤其下半年以來，房價上漲的城市數(shù)量明顯回落，且超過20個城市的二手房銷售價格連續(xù)7個月有所下調(diào)，橫盤趨勢顯現(xiàn)。

　　展望2020年的房地產(chǎn)市場，離不開對中央有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)市場的定位。其中，2019年7月30日，中央政治局召開會議部署下半年經(jīng)濟工作，提出堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　2019年12月13日，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在這一基調(diào)下，2020年樓市仍將會在合理區(qū)間內(nèi)運行。

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受新京報采訪時說，總體看，市場繼續(xù)保持降溫通道。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，不會出現(xiàn)劇烈的波動。具體看，商品房價格同比增幅保持在5%~8%，商品房銷售額同比增幅5%~10%。

　　2020年政策取向可能是怎樣的？

　　倪鵬飛說，2020年樓市的調(diào)控政策總體基調(diào)不會變化，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場運行處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。不過調(diào)控政策將會因時因地相應(yīng)微調(diào)?！耙环矫?，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出臺的政策或者政策的松緊會有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場短期波動，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會相應(yīng)變動?！?/p>

　　謝瑞持有類似的觀點?！吧唐贩夸N售價格將保持穩(wěn)定，同時‘因城施策’式區(qū)間管理將成為新常態(tài)，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有松動，對銷售及價格起到支撐。”謝瑞同時補充，部分無產(chǎn)業(yè)及人口支撐的三四線城市，疊加市場購買力透支、疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。

　　此外，倪鵬飛還補充，炒被抑制住之后，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應(yīng)支持。隨著市場環(huán)境趨穩(wěn)，在2020年，過去因為抑制炒而誤傷合理需求的政策，未來也將會做出矯正和調(diào)整。

　　新京報記者 侯潤芳